不動産の名義変更

よくある質問と答え

不動産の登記手続に関して、よくある質問と答えをまとめております。

Read more
不動産の生前贈与をしたい

土地や建物を生前に贈与して、その名義を変更する手続についてご案内します。税金にも気を配る必要があります。

Read more
不動産の売買をしたい

土地や建物を売買して、名義変更をする手続についてご案内します。

Read more
農地を売買、賃貸したい

農地は、勝手に名義を変えたり、貸したり、造成して建物を建てたりすることができません。農地法の許可について説明します。

Read more
住宅ローンの担保の抹消をしたい

住宅ローンを完済された方は、お早めに担保の抹消手続をしましょう。

Read more

不動産を売買したときや贈与したときは、登記の手続をして名義を変更しておかないと、「自分のものである」ということを第三者に主張することができません。

また、不動産を買ったとき、住宅ローンを完済したとき、あるいは相続が発生したとき等、不動産に関する権利が動いた場合、自動的に登記簿が書き換えられるわけではありません。法令で定められた当事者が、法務局で登記の申請をすることで、登記簿の記録が更新されます。

司法書士は、不動産の名義変更をはじめとする登記業務の専門家であり、当事者との面談を通じて実際に権利が誰からどのように動いたのかを確認し、また、不動産の登記簿を調査したり、後日の紛争を防止するために書類を作成したり、依頼者の権利をしっかりとまもります。

不動産登記は、なぜするのでしょうか

Aさんは、自分の土地をCさんに売却したのち、同じ土地をBさんにも売却しました。土地はひとつしかありませんが、この土地はBさんとCさんのどちらのものになるのでしょうか。

この場合、先に法務局で名義変更の登記をしたBさんが所有権を主張することができます。登記をしなかったCさんは、所有権を主張できませんし、Aさんに払った代金を返してもらえないときは、Aさんに対して裁判を起こして回収することとなります。

一般の方が個人間で取引をする場合、上記のような危険が考えられます。また、地域によっては土地に建築制限があったり、農地のように勝手に名義を変えられなかったり等のさまざまな問題がありますので、不動産の取引をする際には、専門家である宅地建物取引士や司法書士にご相談いただくことをおすすめします。